Domovní řád

    ČÁST I.
    Čl. 1
    Úvodní ustanovení
  1. Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů, bytů, nebytových prostorů a společných částí domu v domech bytového družstva, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a jeho členem je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a stanovami družstva.
  2. Uživatelé bytů a nebytových prostor odpovídají a nesou odpovědnost i za chování a jednání osob, které se s jejich souhlasem a vědomím zdržují v družstevních domech. Toto ustanovení se vztahuje i na nezletilé.
    Čl. 2
    Základní pojmy
  1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
  2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti, společenské, zájmové činnosti a pod.). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytů ani společné prostory domu.
  3. Příslušenství k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní box, spížní komora mimo byt).
  4. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, schody, schodiště, balkony, prádelny, sušárny, kočárkárny, rozvody tepla a vody, kanalizace, plynu, elektřiny, a to i když jsou umístěny mimo dům, dále se za společné části domu považují příslušenství domu (oplocení a stavby vedlejší, včetně jejich příslušenství).
    Čl. 3
    Práva a povinnosti z nájmu bytu
  1. Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje hlava sedmá občanského zákoníku.
  2. Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho práv, spojených s užíváním bytu.
  3. Bytové družstvo je oprávněno po předchozím oznámení nájemci vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly, případně výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol.
  4. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod., doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti nájemce oznámit družstvu místo pobytu anebo adresu a telefon osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu.
  5. Nájemci bytů (nebytových prostor) jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností, vyplývajících z nájemního vztahu, nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
    Čl. 4
    Držení domácích zvířat
  1. Nájemce nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata apod.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domů a byla dodržována čistota v domě a jeho okolí.
  2. Venčení domácích zvířat je zakázáno v dětských pískovištích, dětských hřištích a jejich okolí, v okolí obytných domů a veřejné zeleni.
  3. Hospodářské zvířectvo je zakázáno chovat v bytových domech.
    Čl. 5
    Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domu
  1. Společné části domu se užívají jen k účelům, odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Umisťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách dovoleno.
  2. Nájemci jsou povinni zejména:
    • umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům
    • zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně
    • zabezpečit, aby věci, uložené ve sklepech, nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců
    Čl. 6
    Prádelny, sušárny, mandlovny
  1. Způsob užívání prádelen, sušáren a mandloven stanoví členská schůze bytového domu. U prádelen a mandloven bez měření spotřeby vody a elektřiny je nájemce povinen bezodkladně po ukončení praní nebo mandlování uhradit paušální poplatky pověřené osobě v domě. U prádelen a mandloven s měřenou spotřebou vody a elektřiny je nájemce povinen ihned po skončení praní nebo mandlování provést zápis spotřeby do evidenčního záznamníku a tento bezodkladně vrátit pověřené osobě v domě.
    Čl. 7
    Vyvěšování a vykládání věcí
  1. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu družstva umisťovat na vnější konstrukce např. balkónů, lodžií a oken, na fasádu, střechu jakákoliv zařízení a předměty.
  2. Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.
  3. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu družstva. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí anebo ruší jeho vzhled.
    Čl. 8
    Ostatní zařízení v domě
  1. K hlavnímu elektrickému spínači, uzávěrům vody, topení a plynu, kanalizačním čistícím otvorům a jiným zařízením musí být zajištěn odpovědným osobám volný přístup. Jsou-li uvedená zařízení v prostorách přidělených určitému uživateli, musí být učiněna taková opatření, aby v případě nezbytné potřeby byl přístup pod kontrolou zajištěn.
    Čl. 9
    Zajištění pořádku a čistoty v domě
  1. Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Nájemci bytů jsou povinni podílet se na úklidu společných prostor v domě, zametání a mytí schodů a chodeb, udržování čistoty ve sklepě, čištění schodišťových oken, zábradlí, osvětlovacích zařízení, vchodových dveří a odklizení sněhu z chodníků přilehlých k domu v zimním období a to podle zásad v rozsahu stanovených členskou schůzí domu.
  2. Vyklepávat koberce, rohožky apod. je možno pouze na místech k tomu určených.
    Čl. 10
    Otevírání a zavírání domu a jeho osvětlení
  1. Nájemci jsou povinni zamykat dům v době od 22.00 do 06.00 hodin. V případě, že členská schůze domu rozhodne o tom, že dům bude uzavřen neustále, jsou všichni obyvatelé domu toto rozhodnutí respektovat. Družstvo je povinno zajistit, aby každý nájemce obdržel dva klíče od domovních dveří.
  2. Klíče od společných prostorů a zařízení domu, včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody apod. má delegát domu.
  3. Družstvo je povinno zajistit hospodárné osvětlení společných prostor. Povinností uživatelů bytů je toto zařízení udržovat v provozuschopném stavu.
    Čl. 11
    Klid v domě
  1. Nájemci jsou povinni udržovat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem.
  2. V době od 22.00 do 06.00 jsou nájemci povinni dodržovat nočním klid. Výtah lze používat i v době nočního klidu.
  3. Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor.
    Čl. 12
    Spory mezi nájemci
  1. Dojde-li ke sporu mezi uživateli bytů, bude jej řešit příslušný orgán městského úřadu.
    Čl. 13
    Závěrečné ustanovení
  1. Závažné porušování tohoto domovního řádu může být důvodem ke zrušení členství v bytovém družstvu. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů a stanov družstva.
  2. Ustanovení domovního řádu se vztahují přiměřeně i na vlastníky bytů v domech.
  3. Domovní řád byl schválen představenstvem bytového družstva dne 25. 09. 2001 a téhož dne nabyl účinnosti. Tímto dnem se zároveň ruší platnost předchozího domovního řádu.
Marcela Šedivá
předsedkyně SBD Bílina v.r.